細胞診 うつ病 腰椎すべり症 FF11(休止中) 臨床検査技師(細胞検査士)が書いているブログです^^

by urashio
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【マイホーム計画】 住宅ローンについて
おはようございます!うらしおですヽ(´ー`)ノ

インフルエンザがまた流行し始めましたが、
みなさま体調管理には十分気をつけてください(つ∀`)
もはや、新型なのか季節性A型なのか、簡易キットでは鑑別できませんが
対応は一緒ですので、感染したと思ったらすぐにタミフル、リレンザを服用するのが有効です^^

今日は日曜日。マイホーム計画の日です^^

先週火曜日、住宅ローンの申請と工務店との間取りの打合に行ってきましたよ^^

住宅ローンの種類にはいくつかあるわけですが・・・
何度説明を受けてもわから~~~~んヽ(;´Д`)ノ

ほんっと~~~に理解できないですyp(´・ω・`)
このまま理解できないまま、契約が終わっちゃうんじゃないかと・・・
関連記事はこちら



覚書程度で、参考にもならないかもしれませんが・・・orz
まして地方銀行ですので、そこそこで内容が異なるかもしれません。
住宅ローン
変動金利型
 借り入れ後も金利がその時点での市場金利に合わせて見直しされる
固定金利型
 一定期間固定金利とする契約を結ぶことによって、特約にて定めた期間(特約期間)の金利を固定する
全期間固定金利型
 返済終了まで金利が変わらない・・・他の金利への変更ができない
ミックスプラン
 数種類の金利タイプから2つを自由に組み合わせることができる
 EX.変動金利型+固定金利30年など


そもそも金利って・・・ヽ(;´Д`)ノ
お金を借りたら、借りた金額だけ返せばいいのではなく、
かならず一定の利息(お金の使用料)を足して支払わなければならない。
借りたお金(元金)に対して支払う利息の割合が金利
元金と利息の合計が、最終的に支払う総返済額
一口に金利といっても、その基準はさまざまな原因で変動する。
住宅ローンで扱われる金利の場合、「固定金利型」の金利は、
国が発行する10年物国債(長期国債)の中で、
流通量が多い銘柄の利回りを基準にして、財務省が定めている。
一方で、「変動金利型」の金利は、金融機関によって多少異なるが、
日本銀行の金融政策や市場金利にあわせて金利を見直す。
5年ごとに返済額を改定するケースが一般的。


固定がいいのか、変動がいいのかわから~~~~~んヽ(`Д´)ノ
変動金利型 5年間の月返済額は変わらないけど、元金と利息の割合が変わる
 金利は半年に一度見直される
 見直し後の返済額が増加する場合でも1.25倍までと決まっている
固定金利型 特約期間は2年、3年、5年、10年がある
 期間に応じた固定金利が設定される
 特約期間終了後は、変動金利型になるが再度固定金利再選択することも可
 変動金利型のように1.25倍までという規則がないため、
 特約期間終了後は金利変動によって毎回の返済額が大幅に増減する可能性あり
全期間固定金利型
 返済終了まで金利が変わらない
 金利が下がっても、他の金利への変更ができない
ミックスプラン
 ローン契約が2件となる為、それぞれに印紙代、抵当権設定費用などが必要


はふぅヽ(;´Д`)ノ
その他金利上乗せ、差し引きについて
上乗せされてしまう例
 保障料金利内包型:保障料を金利に内包していて、借り入れ時に保障料を一括して払う必要がない。全ての金利種類に0.2%加算
 がん保障(100%給付型)特約付き:全ての金利に0.2%加算。がん保障の保障料金利内包型の場合0.4%加算
 三大疾病+五つの重度慢性疾患保障付き:全ての金利種類に0.3%加算。三大疾病+五つの重度慢性疾患保障の保障料金利内包型の場合、0.5%加算

差し引かれる例
 オール電化住宅ローン:九州電力の電気料金メニュー「電化deナイト」(季時別電灯)を契約し、その証明を提出。0.1%差し引き
 ガスエコ住宅ローン:ガス発電、給湯暖冷房システム(エコウィル等)、省エネ高効率給湯暖房機(エコジョーズ等)を設置。銀行と契約したガス会社の設置工事完了の証明を提出。0.1%差し引き


まとめてみても、やっぱしむずいっすのぉ(´・ω・`)

結局のところ・・・ローン電卓なるものをはじいて貰って、
35年で毎月の返済額が低い変動型保障料内包型を選んだ訳です。
住宅ローンを受けるにはいくつか条件があるわけですが、今回のはこんな感じ
条件
・借入時年齢満20歳以上71歳未満で、完済時の年齢が82歳未満
・世帯主または真正な生計維持者
・同一勤務先に1年以上務めていること。自営業の場合は営業開始2年以上経過していること
・直近の税込年収が500万以上。自営業の場合は申告所得が500万以上
・保障会社から保障を得られること
・団体信用生命保険に加入を認められること
・給与振込みまたは年金振込みをローンを組む銀行に指定していること


いろいろありますが、問題は保障会社から保障を受けられることなんですヽ(;´Д`)ノ
よもや「うつ病」が指定疾患に入っているなんて・・・orz
そういうわけで、現在審査中です(´・ω・`)

長くなっちゃった・・・工務店は次回に^^;
こんなんで、これから家を建てようと思ってる方の参考になるかしら・・・(つ∀`)

そういえば土地がきれいに整地されてましたヽ(´ー`)ノ
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by urashio | 2010-01-24 13:44 | マイホーム計画
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